Editura Hamangiu

De foarte multe ori – şi mai cu seamă după promovarea legislaţiei privind restituirea bunurilor preluate de către stat în mod abuziv – sunt în continuare justiţiabili care invocă în faţa instanţelor de judecată faptul că au acţionat cu bună-credinţă,apelul la această sintagmă fiind făcut aproape în orice împrejurare. Astfel, înţelesul său s-a banalizat, buna-credinţă ajungând să însemne un fel de pecete în care nimeni nu mai are încredere, invocarea ei, nu de multe ori, datorită contextului în care este făcută, trezind zâmbete pentru auditoriul mai mult sau mai puţin avizat.
Lucrarea  prezintă felul în care buna-credinţă poate fi invocată şi poate produce efecte juridice în materia drepturilor reale, mai exact în cazul dreptului de proprietate şi al altor drepturi reale principale – dreptul de uzufruct, de servitute şi de superficie.
Astfel, autorul a dorit să atragă atenţia asupra importanţei acestui principiu în contextul legislativ actual, să prezinte principalele opinii care au fost exprimate în literatura de specialitate în legătură cu funcţionalitatea sa, precum şi cele mai semnificative cazuri din practica judiciară în care instanţele i-au dat sau, din contră, nu i-au recunoscut eficienţă juridică şi, nu în ultimul rând, să ofere suporturi care să deschidă discuţii în viitor.

 Incidentă în cazul unor instituţii de drept precum proprietatea, încheierea şi executarea contractelor sau căsătoria, buna-credinţă reprezintă un principiu de bază al dreptului civil, fără de care nu ar fi posibilă derularea în condiţii normale a raporturilor dintre subiecţii de drept. 
Lucrarea de faţă reuneşte cele mai relevante soluţii din practica Înaltei Curţi de Casaţie şi Justiţie în cauze în care cel puţin una dintre părţi a fost de bună-credinţă sau, dimpotrivă, când cel puţin una dintre părţi a încheiat un act juridic cu încălcarea drepturilor celeilalte părţi sau ale unor terţi.
Cele 150 de decizii sunt grupate în funcţie de natura actului încheiat de părţi sau de calitatea părţii care invocă buna-credinţă şi sunt însoţite de note şi comentarii acolo unde au intervenit modificări legislative sau unde s-a considerat că soluţia pronunţată are la bază o interpretare care nu corespunde textului de lege aplicabil.
Jurisprudenţa naţională este însoţită de 13 hotărâri ale Curţii Europene a Drepturilor Omului pronunţate împotriva României, printre care şi cele mai recent publicate în Monitorul Oficial, în care s-a pus şi problema bunei sau relei-credinţe a părţilor.

Culegerea de practică judiciară privind prescripţia extinctivă reprezintă o radiografie a dispoziţiilor legale şi a jurisprudenţei în materie, oferind cititorului o imagine edificatoare a problemelor de drept frecvent întâlnite în practica judiciară, precum şi accesul la soluţiile jurisprudenţiale.
Hotărârile prezentate în lucrarea de faţă marchează momentele cele mai importante din jurisprudenţa în materie a instanţelor de toate gradele, constituind un ghid util pentru magistraţi şi nu numai, în aplicarea şi interpretarea dispoziţiilor referitoare la instituţia prescripţiei.Lucrarea cuprinde, totodată, deciziile relevante pronunţate de Curtea Constituţională cu privire la excepţiile de neconstituţionalitate, relative la dispoziţiile legale în materia prescripţiei extinctive.

Constatăm, pe zi ce trece, o permanentă îmbogăţire şi diversificare a cazuisticii aflate pe rolul instanţelor judecătoreşti, ceea ce îngreunează posibilitatea practicienilor de a se ţine la curent cu tot ce apare nou. De aceea, este bine venită orice iniţiativă care urmăreşte publicarea şi aducerea în atenţia specialiştilor a celor mai interesante probleme de drept din practica judiciară recentă.
Buletinul Curţii de Apel Alba Iulia este o astfel de iniţiativă reuşită, iar selecţia pe anul 2006 oferă soluţii interesante pentru multe probleme de drept din toate materiile.

Sinteza de practică judiciară a Secţiei civile şi de proprietate intelectuală a Înaltei Curţi de Casaţie şi Justiţie pe anul 2006 reprezintã o lucrare a cărei valoare ştiinţifică şi utilitate practică vor fi confirmate în timp.
Ea cuprinde peste o sută de decizii, cu caracter de principiu, care rezolvă probleme de drept dintre cele mai diverse, îndeosebi în domeniul proprietăţii imobiliare.
Lucrarea prezintă, de asemenea, o serie de soluţii de principiu în alte domenii ale dreptului civil – contracte, răspundere delictuală, drepturi de proprietate intelectuală, aspecte de ordin procedural – precum şi, ca un element inedit, deciziile date în interesul legii în materie civilă în cursul anului 2006.

Analiza strictă a deschiderii cărţilor funciare ocupă un singur paragraf din secţiunea procedurilor concomitente înscrierilor în cartea funciară, însă toate demersurile realizate – pornind de la noţiunile exclusiv teoretice ale evidenţei funciare, continuând cu structura şi obiectul cărţii funciare, înscrierile în acest mijloc de evidenţă şi finalizând cu procedura de lucru pentru efectuarea înscrierilor – sunt destinate acestui amplu proces, de „cartare funciară” a întregului teritoriu românesc.
Este examinat atent statutul registratorului de proprietate, cu referire la condiţiile dobândirii calităţii de registrator, rolul hotărâtor care revine acestei noi verigi profesionale în conservarea tezaurului cărţilor funciare.
La întocmirea lucrării au fost avute în vedere noile dispoziţii ale Regulamentului de organizare şi funcţionare a birourilor  teritoriale, aprobat prin Ordinul Directorului General al A.N.C.P.I., publicat în M. Of. nr. 1049 din 29 decembrie 2006.

Cartea răspunde necesităţii practice de a se cunoaşte soluţiile instanţelor judecătoreşti în litigiile cu privire la încheierea, executarea şi încetarea contractului de închiriere, în general şi, în special, a contractului de închiriere a suprafeţelor locative – cel mai des contract de închiriere întâlnit.
Sunt abordate şi subiecte precum circulaţia contractului de închiriere, schimbul de locuinţe, locuinţele cu destinaţie specială, soluţionarea litigiilor locative şi protecţia chiriaşului din locuinţele redobândite de foştii proprietari.
Lucrarea conţine 96 de speţe şi un index tematic.

În această lucrare veţi găsi nu mai puţin de 16 contracte civile, cele mai frecvent întâlnite în practică, abordate critic şi ultimele modificări aduse unor domenii de mare interes, precum proprietatea sau asigurările, arendarea sau închirierea.
Pentru un studiu cât mai accesibil şi o percepere cât mai exactă a noţiunilor, au fost analizate detaliat, pentru fiecare contract în parte, noţiunea, caracterele juridice, condiţiile de fond şi de formă, precum şi drepturile şi obligaţiile ce revin părţilor contractante, cu numeroase referiri la opinii din doctrină şi soluţii din practica judiciară.

Lucrarea conţine peste 100 de hotărâri judecătoreşti, însoţite de comentarii, de trimiteri la modificări legislative, la reglementări conexe şi la referinţe bibliografice din literatura de specialitate.  De asemenea, pentru a găsi rapid exact ce vă interesează, materialul este sistematizat pe capitole.
Lucrarea este consacrată unui domeniu adiacent materiei restituirii imobilelor preluate abuziv de stat în perioada martie 1945 – decembrie 1989, respectiv protecţia chiriaşilor care locuiau în aceste imobile la data restituirii lor.