Contractul de inchiriere a spatiilor locative

- PLANUL LUCRĂRII -

CAPITOLUL I: CONSIDERAŢII INTRODUCTIVE PRIVIND CONTRACTUL DE ÎNCHIRIERE A SPAŢIILOR LOCATIVE
SECŢIUNEA I: DEFINIŢIA ŞI CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE A LOCUINŢEI. SEDIUL REGLEMENTĂRII
SECŢIUNEA II: DOMENIUL DE APLICARE
SECŢIUNEA III: ELEMENTE DE DREPT COMPARAT
CAPITOLUL II: ÎNCHEIEREA CONTRACTULUI
SECŢIUNEA I: FORMA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE
SECŢIUNEA II: PĂRŢILE CONTRACTANTE
A. LOCATORUL (PROPRIETARUL)
B. LOCATARUL (CHIRIAŞUL)
SECŢIUNEA III: OBIECTUL CONTRACTULUI
A. LOCUINŢA ÎNCHIRIATĂ
B. CHIRIA
SECŢIUNEA A IV-A: TERMENUL ÎNCHIRIERII. REÎNNOIREA CONTRACTULUI
A. DURATA ÎNCHIRIERII
B. REÎNNOIREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE
SECŢIUNEA V: DREPTUL DE PREEMŢIUNE AL CHIRIAŞULUI

CAPITOLUL III: EFECTELE CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE
SECŢIUNEA I: OBLIGAŢIILE LOCATORULUI (PROPRIETARULUI)
A. PREDAREA LOCUINŢEI
B. EFECTUAREA REPARAŢIILOR
SECŢIUNEA II: OBLIGAŢIILE LOCATARULUI (CHIRIAŞULUI)
A. FOLOSIREA LOCUINŢEI POTRIVIT DESTINAŢIEI
B. ÎNTREŢINEREA LOCUINŢEI
C. PLATA CHIRIEI
D. OBLIGAŢIA DE A PLĂTI COTELE-PĂRŢI DIN CHELTUIELILE COMUNE
E. OBLIGAŢII CARE NU POT FI ASUMATE DE CHIRIAŞ

CAPITOLUL IV: SUBÎNCHIRIEREA ŞI CESIUNEA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE
SECŢIUNEA I: SUBÎNCHIRIEREA LOCUINŢELOR. CONDIŢII ŞI EFECTE
A. SUBÎNCHIRIEREA LOCUINŢELOR. CONDIŢII DE FOND ŞI DE FORMĂ
B. EFECTELE CONTRACTULUI DE SUBÎNCHIRIERE
SECŢIUNEA II: CESIUNEA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE A LOCUINŢEI
A. PĂRŢILE. FORMA CESIUNII
B. EFECTELE CESIUNII
SECŢIUNEA III: SCHIMBUL DE LOCUINŢE
3.1. SCHIMBUL VOLUNTAR DE LOCUINŢE
A. CADRU LEGISLATIV. ADMISIBILITATE
B. PĂRŢI. CONDIŢII
C. EFECTELE SCHIMBULUI VOLUNTAR DE LOCUINŢE
3.2. SCHIMBUL OBLIGATORIU DE LOCUINŢE

CAPITOLUL V: ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE

Bibliografie

- Corneliu Turianu, “Contracte civile speciale. Practică judiciară adnotată”, Editura All Beck, Bucureşti;
- Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, Editura Actami, Bucureşti, 1999.
- Ion Dogaru (coordonator), “Drept civil. Contracte speciale”, Editura All Beck, Bucureşti, 2004;
- R. Petrescu, Principalele contracte de drept civil, Editura Oscar Print, Bucureşti, 1997.
- E. Safta-Romano, Contracte civile. Încheiere. Execuatre. Încetare, Editura Polirom, Bucureşti, 1999.
- Camelia Toader, „Drept civil. Contracte speciale”, (Ediţia a II-a), Editura All Beck, Bucureşti, 2003.
- L. Stănciulescu, „Drept civil. Contracte speciale. Succesiuni”, Editura All Beck, Bucureşti, 2002.
- D. C. Florescu, Drept civil. Contracte speciale, Editura Universităţii „Titu Maiorescu”, Bucureşti, 2001
- D. Macovei, M. S. Striblea, Drept civil. Contracte. Succesiuni, Editura Junimea, Iaşi, 2000.
- R. I. Motica, F. Moţiu, Contractele civile speciale. Teorie şi practică judiciară, Editura Lumina Lex, Bucureşti, 2000.
- M. Mureşan, Contractele civile speciale, vol I, Editura Cordial Lex, Cluj Napoca, 1998.
- D. Chirică, „Drept civil. Contracte speciale”, Editura Lumina Lex, Bucureşti, 1997.
- I. R. Urs, Smaranda Angheni, Drept civil. Contracte civile, Vol. II, Editura Oscar Print, Bucureşti, 1998.
- I. Zinveliu, Contractele civile, instrumente de satisfacere a intereselor cetăţenilor, Editura Dacia, Cluj-Napoca, 1978.
- Camelia Toader, Manual de contracte civile speciale, vol. I, Editura All Beck, Bucureşti, 2000;
- Ioan Adam, „Legea nr. 10/2001. Regimul juridic aplicabil imobilelor preluate abuziv”, Editura All Beck, Bucureşti, 2001;
- Eugen Chelaru, „Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate abuziv în perioada 6 martie 1945-22 decembrie 1989. comentată şi adnotată”, Editura All Beck, Bucureşti, 2001.
- N. Deleanu, „Natura juridică a contractului de locaţiune încheiat între două societăţi comerciale”, în Revista Dreptul nr. 7/1994.
- F. Ţuca, “Legea locuinţei nr. 114/1996 temei al legislaţiei locative”, Editura All, Bucureşti, 1997;
- S. David, „Contractul de închiriere şi contractul de locaţie a gestiunii”, în Revista Dreptul nr. 10-11/1991;
- D. Chirică, ”Regimul juridic aplicabil închirierii suprafeţelor locative cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă”, în Revista Dreptul nr. 4/1993.
- I. G. Mihuţă, Repertorii de practică judiciară în materie civilă a Tribunalului Suprem şi a altor instanţe judecătoreşti pe anii 1969-1975; 1975-1980; 1980-1985, Ed. Ştiinţifică, Bucureşti;
- Constituţia României din anul 1991 revizuită prin Legea nr. 429/2003, aprobată prin Referendumul naţional din 18-19 octombrie 2003, confirmat prin Hotărârea Curţii Constituţionale nr. 3 din 22 octombrie 2003. Textul Constituţiei din anul 2003 a fost publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 767 din 31 octombrie 2003.
- Codul civil român
- Proiectul Noului Cod civil român

NOTĂ JURIDICĂ (RESPECTAREA DREPTURILOR DE AUTOR) 

Drepturile de copyright asupra ebook-urilor (cărţilor/lucrărilor în format electronic) publicate pe portalul www.lucrari.ro

În conformitate cu dispozitiile Legii nr. 8/1996, cu modificările și completările ulterioare, dreturile de autor asupra lucrării de față aparțin creatorului sau creatorilor lucrării, respectiv S.C. INFO-CONSULTING AGENCY SRL, editurilor care funcţionează în cadrul societăţii (Editura Nomina Lex, Editura Gramen şi Editura Universul Literar) si colectivului de redactie.

Toate drepturile sunt rezervate SC INFO-CONSULTING AGENCY SRL.

Această lucrare, nici în tot, nici în parte, NU poate fi copiată, reprodusă, tradusă, arhivată sau transmisă sub nicio formă şi prin niciun fel de mijloace mecanice sau electronice fără acordul scris al SC INFO-CONSULTING AGENCY SRL, semnat şi stampilat de conducerea societăţii.

Este interzisă, de asemenea, chiar şi după achiziţionare, publicarea lucrărilor în format electronic pe diverse site-uri tip bază de documente (gen scribd.com sau altele asemănătoare), pe site-uri de socializare sau orice alte site-uri care nu sunt proprietatea SC INFO-CONSULTING AGENCY SRL.

Drepturile de distribuţie, atât în România, cât și în străinătate, aparțin în exclusivitate SC INFO-CONSULTING AGENCY SRL.

În cazul în care descoperiţi că persoane rău intenţionate au încălcat drepturile noastre de autor, vă rugăm să ne anunţaţi folosind formularul de contact, iar noi vom lua în cel mai scurt timp măsurile legale ce se impun de la caz, la caz. Pentru că vrem să încurajăm respectarea drepturilor de autor pe internet, fiecărei persoane care descoperă un abuz în sensul celor menţionate mai sus, îi vom oferi gratuit o carte tipărită , publicată de editurile noastre (Editura Nomina Lex, Editura Gramen sau Editura Universul Literar)!

Pentru mai multe detalii privind drepturile de autor, accesati termenii si conditiile de colaborare!

ÎNTREBĂRI FRECVENTE

1. Cine a elaborat (conceput) lucrările în format electronic prezentate pe site-ul www.lucrări.ro?

Toate lucrările in format ebook, prezentate pe site-urile grupului nostru editorial, sunt concepute de SC INFO-CONSULTING AGENCY SRL, prin specialiştii noştri, în calitate de avocaţi, jurişti, economişti, ingineri etc. în decursul a peste 10 ani de activitate.

Nu expunem spre vânzare şi nici nu am expus vreodată lucrări în format electronic concepute de alte persoane. De asemenea, nu oferim la schimb lucrări din baza noastră de date!

2. În ce format se predau lucrările în format electronic?

Lucrările în format electronic prezentate pe site-urile firmei noastre se predau atât în format tipărit, cât şi în format electronic (pe CD, în format Word şi PDF).

3. Care este termenul de livrare al lucrărilor în format electronic?

Ca şi cărţile tipărite, şi lucrarile în format electronic se livrează, în măsura în care sunt pe stoc, în termen de cca. 2-5 zile lucrătoare, în funcţie de modalitatea de transport aleasă de dvs. (FanCourier sau Poşta Română).

4. În ce scop pot folosi o lucrare în format electronic publicată pe site-ul dvs.?

Lucrările în format electronic publicate pe site-ul nostru se pot folosi în orice scop, atât timp cât se respectă legislaţia în vigoare privind drepturile de autor. Spre exemplu, se pot folosi, ca şi orice carte tipărită, ca sursă de documentare sau ca material educativ pentru aprofundarea unui anumit domeniu sau temă; se pot folosi la elaborarea propriilor lucrări, articole, referate etc. necesare în procesul educaţional; se pot folosi chiar si citate din lucrări, dar, bineînţeles, cu specificarea sursei de documentare etc. etc.

5. Pot folosi aceste lucrări ca şi lucrări de licenţă, de disertaţie sau de doctorat ?

NU, nu puteti folosi ca atare lucrările noastre ca lucrări de licenţă, disertaţie, doctorat etc. pentru că, în primul rând, aţi încălca drepturile de autor. Puteţi însă folosi lucrările în format electronic editate de noi ca principală sursă de documentare, cu condiţia să specificaţi sursa care trebuie să cuprindă: numele autorului lucrării, titlul lucrării, editura producătoare, anul editării şi pagina.

În al doilea rând, Legea educatiei naţionale nr. 1/2011 (publicată în Monitorul Oficial nr. 18 din 10 ianuarie 2011) interzice expres vânzarea/cumpărarea de lucrări de licenţă, disertaţie, doctorat sau alte asemenea lucrări ştiinţifice, prin dispoziţiile art. 143 alin. (5) stipulând că: "Este interzisă comercializarea de lucrări ştiinţifice în vederea facilitării falsificării de către cumpărător a calităţii de autor al unei lucrări de licenţă, de diplomă, de disertaţie sau de doctorat". Totodată noua lege a impus sancţiuni severe atât pentru cei care cumpără astfel de lucrări gata făcute cât şi pentru cadrele didactice, care nu se preocupă de asigurarea originalităţii lucrărilor pe care le coordonează. 

În aceste condiţii putem să formulăm şi câteva SFATURI şi/sau AVANTAJE:

1. Nu riscaţi exmatricularea sau alte sancţiuni cumpărând o lucrare gata facută, când puteţi să vă procuraţi foarte uşor cărţi şi alte documentaţii necesare concepute de profesionişti şi să vă elaboraţi singuri lucrările, asigurând astfel originalitatea muncii dvs. şi fără să riscaţi absolut nimic! Mai mult decât atât, aveţi şi avantajul că, la final, veţi ştii ce aţi scris în propria lucrare şi veţi fi mai bine pregătit în vederea susţinerii.

2. Elaborând singuri proiectele veţi avea şi garanţia că ce aţi scris este corect, atât din punct de vedere noţional, gramatical etc., cât şi sub aspectul legislaţiei în vigoare! Cu titlu de exemplu, vă amintim că în cazul lucrărilor juridice, veţi găsi de vânzare pe internet fel şi fel de lucrări elaborate de neprofesionisti, redactate fără a se ţine cont de legislaţia în vigoare care în România este într-o continuă schimbare. În aceste condiţii cel mai bine este să folosiţi surse de încredere şi să verificaţi personal schimbările legislative!

3. Elaborând singuri lucrările veți evita încălcarea drepturilor de autor, dacă avem aici în vedere că majoritatea site-urilor care vând lucrări de licență, diplomă, disertație sau doctorat funcționează ilegal, prin punerea în vânzare fără niciun drept, a unor lucrări elaborate de alte persoane şi "adunate" de la profesori, secretariatele facultăţilor, centrele de copiere sau chiar de la firmele care asigură copertarea lucrărilor .

Pentru mai multe detalii privind modul de elaborare al unor lucrări de ştiinţifice puteţi consulta ghidul de redactare şi tehnoredactare a unei lucrări ştiinţifice!