Contractul de locatiune

- Contractul de locaţiune -

CAPITOLUL 1: NOŢIUNI ŞI EXPLICAŢII INTRODUCTIVE CU PRIVIRE LA CONTRACTUL DE LOCAŢIUNE
1.1. Scurt istoric al reglementărilor privind contractul de locaţiune şi cadrul legal actual în materie
1.2. Noţiunea şi caracterele juridice ale contractului de locaţiune
1.3. Varietăţi ale contractului de locaţiune

CAPITOLUL 2: CONDIŢIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE LOCAŢIUNE
2.1. Capacitatea părţilor la formarea contractului de locaţiune
2.2. Consimţământul părţilor
2.3. Obiectul contractului de locaţiune
2.3.1. Lucrul închiriat
2.3.2. Preţul
2.4. Cauza contractului de locaţiune

CAPITOLUL 3: EFECTELE CONTRACTULUI DE LOCAŢIUNE
3.1. Obligaţiile locatorului
3.1.1. Obligaţia de a preda lucrul
3.1.2. Obligaţia efectuării reparaţiilor
3.1.3. Obligaţia de garanţie
a. Garanţia pentru tulburările provenite din fapta proprie a locatorului
b. Tulburarea locatorului provenind de la un terţ
c. Garanţia pentru viciile lucrului
d. Garanţia convenţională
3.2. Obligaţiile locatarului
3.2.1. Natura juridică a drepturilor locatarului
3.2.2. Obligaţia de a întrebuinţa lucrul ca un bun proprietar şi potrivit destinaţiei
3.2.3. Obligaţia de plată a chiriei
3.2.4. Obligaţia de a restitui lucrul închiriat
3.2.5. Răspunderea pentru incendiu
3.2.6. Apărarea contra uzurpărilor

CAPITOLUL 4: CONTRACTUL DE SUBLOCAŢIUNE ŞI DE CESIUNE A CONTRACTULUI
4.1. Sublocaţiunea
4.1.1. Noţiunea de sublocaţiune. Sediul reglementărilor
4.1.2. Condiţiile sublocaţiunii
4.1.3. Efectele sublocaţiunii
4.2. Cesiunea contractului de locaţiune

CAPITOLUL 5: ÎNCETAREA LOCAŢIUNII
5.1. Cauze de încetare. Aspecte generale
5.2. Denunţarea unilaterală
5.3. Expirarea termenului. Tacita relocaţiune (reconducţiune)
5.4. Rezilierea pentru neexecutare
5.5. Pieirea lucrului
5.6. Desfiinţarea (desfacerea) titlului locatorului
5.7. Încetarea locaţiunii ca efect al înstrăinării lucrului

CAPITOLUL 6: CONCLUZII ŞI „PROPUNERI DE LEGE FERENDA”

BIBLIOGRAFIE

Bibliografie

1. Francisc Deak, „Tratat de drept civil. Contracte speciale”, Vol. I,
Editura Universul Juridic, Bucureşti, 2006
2. Liviu Stănciulescu, „Drept civil. Partea specială. Contracte şi
succesiuni”, ediţia a 3-a, revizuită şi actualizată, Editura Hamangiu,
Bucureşti, 2006
3. Titus Prescure, Andreea Ciurea, Contracte civile, Editura Hamangiu,
Bucureşti, 2007
4. R. I. Motica şi F. Moţiu, „Contracte civile speciale”, Editura Lumina
Lex, Bucureşti, 2005
5. Dan Chirică, „Contracte speciale civile şi comerciale”, Editura Rosetti,
Bucureşti, 2005
6. Cornelia Toader, Drept civil. Contracte speciale, Editura All Beck,
Bucureşti, 2004
7. Francisk Deak, Stanciu Cărpenaru, Contracte civile şi comerciale,
Editura Lumina Lex, Bucureşti, 1993.
8. Eugeniu Safta-Romano, „Contracte civile. Încheiere. Executare.
Încetare”, Editura Polirom, Iaşi, 1999
9. Dumitru C. Florescu, Drept civil. Contracte speciale, Editura
Universităţii „Titu Maiorescu”, Bucureşti, 2001
10.M. Mureşan, Drept civil. Contracte speciale, Editura Cordial Lex, 1999.
11.Iosif, R. Urs, Smaranda Angheni, Drept civil. Contracte speciale, vol.
III, Editura Oscar Print, Bucureşti, 1998.
12.Radu I. Motica, Florin Moţiu, Contractul de vânzare-cumpărare.
Teorie şi practică judiciară, Editura Lumina Lex. Bucureşti, 1999.
13.Corneliu Turianu, Curs de drept civil. Contracte speciale, Editura
Fundaţiei „România de Mâine”, Bucureşti, 2000.
14.Dumitru Macovei, Marius Sebastian Striblea, Drept civil, Editura
Junimea, Iaşi, 2000.
15.Raul Petrescu, Principalele contracte de drept civil, Editura Oscar
Print, Bucureşti, 1997.
16.Liviu Pop, „Tratat de drept civil. Obligaţiile”, Vol. I - „Regimul juridic
general”, Editura C.H. Beck, Bucureşti, 2006
17.Constantin Stătescu, Corneliu Bârsan, Drept civil. Teoria generală a
obligaţiilor, Editura All, Bucureşti, 2003.
18.Ioan Adam, „Drept civil. Teoria generală a obligaţiilor”, Editura All
Beck, Bucureşti, 2004
19.R. I. Motica, E. Lupan, „Teoria generală a obligaţiilor civile”, Editura
Lumina Lex, Bucureşti, 2005
20.E. Lupan, I. Sabău-Pop, „Tratat de drept civil român”, vol. I - Partea
generală, Editura C.H. Beck, Bucureşti, 2006
21.Gh. Beleiu, „Drept civil român. Introducere în dreptul civil. Subiectele
dreptului civil”, ediţia a X-a, revăzută şi adăugită de M. Nicolae şi P.
Truşcă, Editura Universul Juridic, Bucureşti, 2005
22.G. Boroi, “Drept civil român. Introducere în dreptul civil. Subiectele
dreptului civil”, Editura Universul Juridic, Bucureşti, 2005
23.Petrică Truşcă, „Drept civil. Introducere în dreptul civil. Persoana
fizică. Persoana juridică”, Editura Universul Juridic, Bucureşti, 2005;
24.Giosan Lucia, Florea Măgureanu, „Drept civil”, Editura Universul
Juridic, Bucureşti, 2004

NOTĂ JURIDICĂ (RESPECTAREA DREPTURILOR DE AUTOR) 

Drepturile de copyright asupra ebook-urilor (cărţilor/lucrărilor în format electronic) publicate pe portalul www.lucrari.ro

În conformitate cu dispozitiile Legii nr. 8/1996, cu modificările și completările ulterioare, dreturile de autor asupra lucrării de față aparțin creatorului sau creatorilor lucrării, respectiv S.C. INFO-CONSULTING AGENCY SRL, editurilor care funcţionează în cadrul societăţii (Editura Nomina Lex, Editura Gramen şi Editura Universul Literar) si colectivului de redactie.

Toate drepturile sunt rezervate SC INFO-CONSULTING AGENCY SRL.

Această lucrare, nici în tot, nici în parte, NU poate fi copiată, reprodusă, tradusă, arhivată sau transmisă sub nicio formă şi prin niciun fel de mijloace mecanice sau electronice fără acordul scris al SC INFO-CONSULTING AGENCY SRL, semnat şi stampilat de conducerea societăţii.

Este interzisă, de asemenea, chiar şi după achiziţionare, publicarea lucrărilor în format electronic pe diverse site-uri tip bază de documente (gen scribd.com sau altele asemănătoare), pe site-uri de socializare sau orice alte site-uri care nu sunt proprietatea SC INFO-CONSULTING AGENCY SRL.

Drepturile de distribuţie, atât în România, cât și în străinătate, aparțin în exclusivitate SC INFO-CONSULTING AGENCY SRL.

În cazul în care descoperiţi că persoane rău intenţionate au încălcat drepturile noastre de autor, vă rugăm să ne anunţaţi folosind formularul de contact, iar noi vom lua în cel mai scurt timp măsurile legale ce se impun de la caz, la caz. Pentru că vrem să încurajăm respectarea drepturilor de autor pe internet, fiecărei persoane care descoperă un abuz în sensul celor menţionate mai sus, îi vom oferi gratuit o carte tipărită , publicată de editurile noastre (Editura Nomina Lex, Editura Gramen sau Editura Universul Literar)!

Pentru mai multe detalii privind drepturile de autor, accesati termenii si conditiile de colaborare!

ÎNTREBĂRI FRECVENTE

1. Cine a elaborat (conceput) lucrările în format electronic prezentate pe site-ul www.lucrări.ro?

Toate lucrările in format ebook, prezentate pe site-urile grupului nostru editorial, sunt concepute de SC INFO-CONSULTING AGENCY SRL, prin specialiştii noştri, în calitate de avocaţi, jurişti, economişti, ingineri etc. în decursul a peste 10 ani de activitate.

Nu expunem spre vânzare şi nici nu am expus vreodată lucrări în format electronic concepute de alte persoane. De asemenea, nu oferim la schimb lucrări din baza noastră de date!

2. În ce format se predau lucrările în format electronic?

Lucrările în format electronic prezentate pe site-urile firmei noastre se predau atât în format tipărit, cât şi în format electronic (pe CD, în format Word şi PDF).

3. Care este termenul de livrare al lucrărilor în format electronic?

Ca şi cărţile tipărite, şi lucrarile în format electronic se livrează, în măsura în care sunt pe stoc, în termen de cca. 2-5 zile lucrătoare, în funcţie de modalitatea de transport aleasă de dvs. (FanCourier sau Poşta Română).

4. În ce scop pot folosi o lucrare în format electronic publicată pe site-ul dvs.?

Lucrările în format electronic publicate pe site-ul nostru se pot folosi în orice scop, atât timp cât se respectă legislaţia în vigoare privind drepturile de autor. Spre exemplu, se pot folosi, ca şi orice carte tipărită, ca sursă de documentare sau ca material educativ pentru aprofundarea unui anumit domeniu sau temă; se pot folosi la elaborarea propriilor lucrări, articole, referate etc. necesare în procesul educaţional; se pot folosi chiar si citate din lucrări, dar, bineînţeles, cu specificarea sursei de documentare etc. etc.

5. Pot folosi aceste lucrări ca şi lucrări de licenţă, de disertaţie sau de doctorat ?

NU, nu puteti folosi ca atare lucrările noastre ca lucrări de licenţă, disertaţie, doctorat etc. pentru că, în primul rând, aţi încălca drepturile de autor. Puteţi însă folosi lucrările în format electronic editate de noi ca principală sursă de documentare, cu condiţia să specificaţi sursa care trebuie să cuprindă: numele autorului lucrării, titlul lucrării, editura producătoare, anul editării şi pagina.

În al doilea rând, Legea educatiei naţionale nr. 1/2011 (publicată în Monitorul Oficial nr. 18 din 10 ianuarie 2011) interzice expres vânzarea/cumpărarea de lucrări de licenţă, disertaţie, doctorat sau alte asemenea lucrări ştiinţifice, prin dispoziţiile art. 143 alin. (5) stipulând că: "Este interzisă comercializarea de lucrări ştiinţifice în vederea facilitării falsificării de către cumpărător a calităţii de autor al unei lucrări de licenţă, de diplomă, de disertaţie sau de doctorat". Totodată noua lege a impus sancţiuni severe atât pentru cei care cumpără astfel de lucrări gata făcute cât şi pentru cadrele didactice, care nu se preocupă de asigurarea originalităţii lucrărilor pe care le coordonează. 

În aceste condiţii putem să formulăm şi câteva SFATURI şi/sau AVANTAJE:

1. Nu riscaţi exmatricularea sau alte sancţiuni cumpărând o lucrare gata facută, când puteţi să vă procuraţi foarte uşor cărţi şi alte documentaţii necesare concepute de profesionişti şi să vă elaboraţi singuri lucrările, asigurând astfel originalitatea muncii dvs. şi fără să riscaţi absolut nimic! Mai mult decât atât, aveţi şi avantajul că, la final, veţi ştii ce aţi scris în propria lucrare şi veţi fi mai bine pregătit în vederea susţinerii.

2. Elaborând singuri proiectele veţi avea şi garanţia că ce aţi scris este corect, atât din punct de vedere noţional, gramatical etc., cât şi sub aspectul legislaţiei în vigoare! Cu titlu de exemplu, vă amintim că în cazul lucrărilor juridice, veţi găsi de vânzare pe internet fel şi fel de lucrări elaborate de neprofesionisti, redactate fără a se ţine cont de legislaţia în vigoare care în România este într-o continuă schimbare. În aceste condiţii cel mai bine este să folosiţi surse de încredere şi să verificaţi personal schimbările legislative!

3. Elaborând singuri lucrările veți evita încălcarea drepturilor de autor, dacă avem aici în vedere că majoritatea site-urilor care vând lucrări de licență, diplomă, disertație sau doctorat funcționează ilegal, prin punerea în vânzare fără niciun drept, a unor lucrări elaborate de alte persoane şi "adunate" de la profesori, secretariatele facultăţilor, centrele de copiere sau chiar de la firmele care asigură copertarea lucrărilor .

Pentru mai multe detalii privind modul de elaborare al unor lucrări de ştiinţifice puteţi consulta ghidul de redactare şi tehnoredactare a unei lucrări ştiinţifice!